东莞公积金贷款新政今起实施，多项调整助力市民安居

　　2025年3月1日起，《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》（以下简称《贷款办法》）正式实施。这一新政对公积金贷款的申请条件、贷款程序、不予贷款情形等进行了全面优化和调整，旨在更好地满足市民的住房需求，防范贷款风险，提升公积金贷款管理的规范性和透明度。

　　一、新增不予贷款情形，防范风险

　　《贷款办法》新增了六种不予贷款的情形，以防范骗取套取公积金贷款的风险，维护公积金制度的公平性和良好秩序。具体情形包括：

　　住房权利人限制：购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的，不予贷款。

　　部分产权份额：购买单套住房部分产权份额的（共有产权住房除外），不予贷款。

　　亲属间买卖住房：申请人与父母、配偶、子女之间买卖住房的，不予贷款。

　　离婚一年内买卖住房：离婚一年内，职工与原配偶之间买卖住房的，不予贷款。

　　违规缴存公积金：申请人或配偶未依规缴存公积金，存在弄虚作假等方式汇（补）缴公积金、调整缴存基数等违法违规情形的，不予贷款。

　　组合贷款转商贷：组合贷款公积金贷款本息全部清偿后，就剩余的商业贷款申请商转公贷款的，不予贷款。

　　二、完善贷款程序，提升办理效率

　　《贷款办法》进一步优化了公积金贷款的申请和审批流程，具体包括：

　　对冲协议：申请住房公积金贷款时，需同时签订对冲协议，确保缴存的住房公积金优先用于偿还公积金贷款。

　　再交易商品住房：购买再交易商品住房的，在办妥合同网签备案后即可申请贷款。

　　贷款发放期限：贷款审批通过后，因申请人原因超过180天未发放的，需重新申请。

　　三、明确贷款标准，保障市民权益

　　《贷款办法》明确了公积金贷款的相关标准，确保市民在申请贷款时有明确的依据：

　　信用状况：申请人需满足业务指南要求的信用状况。

　　缴存要求：需开户且逐月足额缴存公积金满6个月。

　　供收比：家庭总债务月均还款额不超过家庭收入（职工及其配偶缴存基数）的60%。

　　最高贷款额度：购买首套自住住房贷款最高额度为120万元，购买第二套自住住房贷款最高额度为80万元。

　　房贷比：首套房80%、二套房70%，购买保障性住房85%。

　　四、政策解读与便民服务

　　东莞市住房公积金管理中心对《贷款办法》进行了详细解读，并提供了多项便民服务措施：

　　政策解读：通过官方网站（东莞市住房公积金管理中心）发布政策解读，帮助市民更好地理解新政策。

　　咨询服务：市民可通过网站“互动交流”区留言，或致电12329公积金服务热线、12345政府热线咨询。

　　便民服务：推出公积金账户余额冲抵贷款等新举措，借款人及配偶可签订对冲协议，实现按月对冲或按次对冲。

　　五、常见问题解答

　　刚离异买房是否可以申请公积金贷款？

　　离异一年内，不允许购买原配偶住宅，但购买其他住宅或离异超过一年的，可以正常受理。

　　首套、二套如何认定？

　　既认全国使用公积金贷款次数（未满两次），也认申请人家庭成员在本市住房套数（少于两套）。

　　可贷额度上浮能否超过最高贷款额度？

　　不能。上浮后贷款额度不得超过《贷款办法》规定限额，且上浮额度不累加。

　　购买再交易住房能否增减产权人？

　　不能。合同网签时的买受人与不动产权登记时的产权人必须保持一致，否则会影响贷款发放。

　　新实施的《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》通过新增不予贷款情形、完善贷款程序、明确贷款标准等措施，进一步规范了公积金贷款管理，提升了市民的贷款体验。市民在申请公积金贷款时，需仔细了解新政策，确保符合相关条件，以顺利获得贷款支持。更多详细信息可通过东莞市住房公积金管理中心官网或热线咨询。