2025年东莞最新购房政策全解析，看完买房不吃亏！

　　在东莞打拼的朋友们，是不是一直梦想着能拥有一套属于自己的房子？那你可一定要了解清楚最新的购房政策，这不仅关系到您的钱包，更关系到您的安家大计！今天就来给大家详细解读一下2025年东莞的购房政策，准备买房的小伙伴们赶紧收藏！

　　限购政策：限制全面取消，购房更自由

　　曾经，东莞的限购政策让不少人望而却步，但现在情况大不一样啦！

　　目前，东莞已全面取消限购政策。不管你是本地户籍，还是外地户籍，购房均无需本地户口或社保，想买几套就买几套（当然，也要量力而行哦）！这一政策调整，简直是给购房者们打了一剂强心针，极大地释放了购房活力，让更多人有机会在东莞这座充满活力的城市扎根。

　　限售政策：取消商品住房转让限制，房产交易更灵活

　　以前，东莞部分区域的房子限售，让很多人想卖却卖不了。

　　至2024年9月30日东莞限售政策发生重大变化！

　　取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），商品住房取得不动产权登记证书后，可上市交易。

　　这一松绑，让房产交易更加灵活，购房者在买卖房产时也有了更多的选择和主动权。

　　贷款政策：首付比例降低，利率更优惠

　　商业贷款

　　首付比例：商业贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。这意味着，不管你是首次购房，还是改善换房，都能以较低的首付开启购房之旅。比如，一套价值200万的房子，以前首付可能需要几十万，现在只需30万就能拿下，大大减轻了购房的资金压力。

　　贷款利率：取消了首套、二套住房商业性个人住房贷款利率下限 ，部分银行对首套房利率调整下限至较低水平，目前房贷利率最低可至3.0%，具体利率会根据银行政策和个人信用情况有所浮动。这对于购房者来说，又是一大福利，较低的利率意味着贷款利息支出减少，长期来看能省下不少钱。

　　公积金贷款

　　最高贷款额度：首套房调整为120万元，利率2.85%；二套房调整为80万元，利率3.325%。

　　异地贷款：异地贷款不再设置户籍限制，最低首付款比例与本地贷款一致。

　　其他规定：使用公积金或组合贷款时，借款人名下所有月供不能超过公积金缴存数据的55% 。2025年3月1日起实施的《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》还新增了不予贷款情形，如申请人购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的；购买单套住房部分产权份额的（所购住房属于共有产权住房的除外）等六种情况不予贷款 。同时完善了贷款程序，申请住房公积金贷款时需同时签订对冲协议，缴存的住房公积金优先用于偿还住房公积金贷款；购买再交易商品住房在办妥合同网签备案后即可申请贷款；贷款审批通过后因申请人原因超过180日未发放的需重新申请。

　　税费政策：降个税、契税，刚需、改善得到优化

　　住宅

　　契税：若建筑面积≤140㎡，无论首套、二套，契税统一为1%。若建筑面积＞140㎡，首套房契税为1.5%，二套房契税为2%。购买三套及以上住房：不论面积大小，税率均为3% 。

　　增值税：房产满两年免征增值税及附加，不满两年税率为5.3% 。

　　个税：不动产证满5年，且该住房为家庭在广东省内唯一住房的，可免征个人所得税；未满五年或非唯一住房，税率为1%或按差额的20%征收。

　　非住宅

　　契税不论套数、面积，税率统一为3%；增值税及附加税率为5.3%；土地增值税核定征收率为5%，也可按增值部分的30%-60%征收；个人所得税核定征收率为1.5%，或按差额部分的20%征收；印花税税率为0.05%。（注：非住宅计税方式有两种选择，可以不提供原发票，所有税种按计税价共约14.8%计算，或者各项税种按差额分别计算。）

　　总的来说，2025年东莞的购房政策对购房者十分友好，无论是降低首付门槛，还是贷款利率优惠，亦或是税费政策的调整，都为大家提供了更多的购房机会和实惠。如果您有在东莞买房的打算，不妨趁着现在的好政策，多去了解市场，挑选心仪的房子，早日实现自己的安居梦想！